就全国，目前的高房价肇始于新世纪初年，2005年闹腾到无法面对舆论时曾调控过一把。手段无非两条：一是调控按揭利率收银根，二是适度“开闸供地”平抑地价。然后，这两招令众银行不满，地方“卖地财政”减量而各项维稳（偿还各类民生欠账）开支却须刚性增加，弄得各地“闹粮荒”——于是，房价出现一波更为疯狂的猛涨。

2008年下半年，全球金融危机加剧，提前引爆经济危机，部分投机资金从房市中抽身，外加人们对危机后果缺乏清晰预估，房价在岁末年初曾有一波约10%~20%的适度回调。危机造成就业困难影响维稳，维稳是“头号任务”且需大量真金白银支出，为“保增长”，4万亿财政投资外加更为凶猛的商业信贷砸下来，天量流动性如决堤之水在房市内泛滥成灾……

去年下半年经济开始回暖，面对房价泡沫的又一个阶段性临界点所释放的巨大舆论压力，房价调控再次祭旗，态度上坚定而严厉，但执行情况如何还难说。“决心难下”，择其要害，还在于现阶段没有哪座城市可轻言放弃“卖地财政”而能够正常“开锅做饭”。

“房价可调控”的确不难：其一、政府“开闸供地”；其二、根本无须征缴物业税，只需临时征缴“倒房”之“利得税”即可，倒腾套数越多，征税比例越高，迫使投资和投机性资金撤离房市，房价想怎么调就怎么调，想调低多少就能调多少。可见，决定未来房价走势的不是有没有办法调控，而是敢不敢下决心调控。下月全国“两会”是个时间节点，若动真格的，房价二季度会有所下跌，但跌幅有限。不过无论如何，今年房价不至于如去年这般疯涨。