接二连三的楼市调控新政如暴风骤雨般出台，继前天有报道称，北京、上海、重庆、深圳四城市物业税试点方案已获国务院批准后，昨天更是有消息说，财税部门正在酝酿将第三套及三套以上住房定性为经营性住房，对其征收房产税。

一系列调控重拳让房地产开发商有些措手不及，有开发商戏言再这样下去要考虑转行了，有开发商呼吁中央调控政策已经足够严厉，地方不能再接着出台政策。然而在公开控诉新政过猛过狠的背后，更多的开发商则是捂盘惜售，或坚持原价，或推迟开盘。反而是极个别楼盘出现的零星打折促销，被拿来广泛传播，以营造所谓楼市的“拐点”迹象。

这种消息面和实际情况的反差状态，似曾相识。每次楼市调控新政一出台，总有一些开发商忍耐不住，一面营造一种房价将会下跌多少的舆论氛围，一面却悄悄地捂盘抬价。此次也不例外。比如说在上海，公开信息显示，上海目前至少有超过15个楼盘明显推迟原定开盘时间；在广州，六大开发商明确表示，“五一”不会降价销售。

在号称“史上最严”的调控新政当前，开发商之所以敢于捂盘抬价，缘于他们对调控政策已经形成了一定的“免疫力”。历次调控的经验让不少开发商坚信，新政的出台不会伤及到楼市的筋骨，经过短暂的观望调整后，市场最终还将走入上涨通道，甚至还会出现报复性反弹的结果。

事实上，任何一个调控新政的出台，其市场效果到底如何，都要经过一段时间方能体现。以退房为例，尽管各地市场上不时曝出退房的数据记录，但其一，数据本身的真实性尚存疑问，像广州一天退房804次的最高纪录，随后就被国土部门否认；其二，这种退房很多并不能反映市场真实的需求变化，因为有些退房是开发商自己关起门来玩的把戏，先前把房子“卖”给自己，骗取高签约率的假象，新政当前，开发商不得不退回已“卖”出的房子。更何况开发商继续坚持的捂盘策略，也延缓了新政的见效周期。

因而，此时就断言新政已经发挥作用，楼市已经出现拐点，显然为时过早。简单地将目前的市场变化与楼市拐点画等号，只不过是部分人的美好心理预期，因为眼下还不能准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。但此次调控力度又明显不同于以往，从信贷到税收，从增加有效供给到加强市场监督，一系列“组合拳”让人对房价下调寄予厚望，同时也让开发商感觉到一阵寒意。也正是基于此，开发商才拿出自己的一贯伎俩，不遗余力地塑造一种新政对楼市杀伤极大的假象，不但自己不时放出各种谬论，还适时请出各方专家，极力鼓吹现有调控新政的力度是如何之大、中国楼市不存在泡沫等刺耳言论。言下之意，没必要再出台房产税、物业税等更严厉的政策了。

俗话说，“宜将剩勇追穷寇”，眼下开发商不但远未到“穷寇”之途，即便是调控新政的见效，还要看其执行力如何。以前每次调控都如“栅栏篱笆留条缝”，结果让开发商钻政策空子，使得调控陷入“越调越高”的尴尬境地。此次当吸取教训，千万不要被开发商的谬论所迷惑，对于调控新政，该从严执行的就一定要从严执行，绝不留余地；对于房产税等后续政策，该出台的就应趁热打铁，加快进度，这样才能让房价回归理性。