(1)房市绑架银行，银行与房地产开发商“有难同当”。

2008年央行连续5次大降息，2009年房贷利率7折优惠，如此降息折价，再加上近10万亿的天量新增贷款，无意之中“纵容”了“投资短、见效快”的房地产开发项目，以及无力购房人的按揭贷款，这是地价与房价比赛上涨的重要推手。究竟是房地产绑架了银行，还是银行绑架了房地产？

2009年上市公司年报显示，12家上市银行(不包括北京银行与中信银行)累计贷款总额高达21.77万亿元，其中，涉房贷款总额达5.28万亿元，包括两个部分：对房地产行业的公司贷款为1.66万亿元，个人住房抵押贷款为3.62万亿元。2009年，12家上市银行房贷占银行贷款总额的24.27%，这意味着银行贷款收入的1/4基本上来自房地产行业及房地产市场。

另据央行发布的《2010年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示：今年第一季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社，房地产人民币贷款新增8457亿元，占各项贷款新增额的34.4%。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

由此可见，楼市的火爆与房价的暴涨，银行功不可没！如果说，楼市新政就是为了打压房市，那么，首当其冲受损的是房地产开发商，然后就是银行。因为房市受压，房地产业规模必将萎缩，银行业务及利润就会收缩；然而，更危险的是：如果楼市新政导致房价暴跌，则给银行带来的后果是不堪设想的。当房价跌幅超过一定程度时，尤其是当加息到一定程度时，房产可能成为按揭借款人的一项“负资产”，当大批20年按揭或30年按揭的买房人被迫放弃“月供”时，中国版的“次贷危机”就有可能上演。