还必须看到，价格的形成并非单纯的供需决定，有时甚至主要是预期决定价格。假若通胀管理不能及时有效，保障房供应体系不够健全完善，那么在防胀和刚需两大推手的带动下，房价反弹仍可随时而至。

北京的另一个特殊性在于，一方面要通过楼市调控推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展，另一方面因为历史原因，有大量产权不清晰的存量房存在，这无疑会影响北京楼市调控的目标诉求。对这部分住房的底摸得越清楚，调控的效果就越接近目标。实际上，这也可为必要时新的调控储备政策。

京版“国八条”无疑彰显了政府的力量，而调控的最终胜利，还应该显示市场的力量。这一点，有赖于保障房的建设和供给力量的极大提高。只有供需相对平衡之后，市场意志与政府意志才能相对一致，楼市健康发展的基础才能奠定。相关报道见今天A06、A07版

北京的特殊性在于，一方面要通过楼市调控推进首都人口、资源、环境相协调的可持续发展，另一方面因为历史原因，有大量产权不清晰的存量房存在，这无疑会影响北京楼市调控的目标诉求。（徐立凡）