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房价之病,只能长期调理

www.fjnet.cn?2011-10-24 09:34? 杨红旭?来源:东方早报 我来说两句

房价涨,有人怨言多;房价跌,有人打砸闹。证明了一点:民众的利益从来都是不一样的,态度和立场也是迥异的。2003年以来,我国房价的涨幅确实偏大,部分城市确实出现一定程度的房价泡沫。然而,到底多少人希望房价接着涨,到底有多少人希望房价下跌,其实是笔糊涂帐。今年3月住建部副部长齐骥曾表示:国家统计局最近一份抽样调查显示,我国城市居民自有住房率达到89%,其中约12%为祖上传下来的,40%多是房改房,近40%是商品住房。这么高的住宅私有率,世界罕见。据此,如数据准确,大致可以认为,一成多的无房户期望房价大跌,五成左右的家庭有改善需求,也乐得见房价下跌,不跌亦无大怨言,毕竟有房;四成左右的人,并不愿房价大跌。

不过,11%无房户中的绝大部分,和住房困难的有房户(部分城市将人均住房面积不足15平方米列为保障对象),他们的住宅问题,其实基本与房价涨跌无关,当前大跌中的住房保障与他们有关。对于其他有购房需求和能力的民众,尤其是投资投机者,近十年持续高涨的房价,使他们形成了惯性思维,认为房价就该只涨不跌,基本上没有风险意识。所以,当切身遭遇到房价下跌后,条件反射性的将满腔怒火烧向了“万恶的开发商”。

接下来,随着开发商资金链的进一步紧缩,可以预见还会有更多的项目被迫冒着老业主的“炮火”降价促销,这些案例的数量可能将超过2008年。2008年10月“解放者”就现身了。今年不会这么早,不过,如果这一现象进一步蔓延,调控房价政策力度,极有可能减弱。中国有自己的特殊国情,房价可以维持基本稳定,但绝不能大跌,否则政府、企业、银行、业主皆遭殃。房价之病,还须长期调理,靠西药是不行的。 (作者系房地产研究人士)

  • 责任编辑:林雯晶
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