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“限购令”虽解禁,投资仍须谨慎

2014-08-29 07:22:36?剑言刀语?来源:东南网  责任编辑:林锦   我来说两句
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记者昨日从贵阳市住建局获悉,9月1日起,贵阳市将停止执行住房限购措施。届时,无论是本地户籍或外地户籍,在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制,也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。(8月28日《贵阳晚报》)

史上最严“限购令”解禁,楼市是否会像以前那样火爆?这是一个未知数。但据笔者分析,楼市在短期之内或不会出现先前的火爆情形。这是因为,楼市通过国家层面的抑制,已经降温冷却,楼市风险通过新一轮调控,已基本暴露,抛售楼房的趋势没有因为一些地方的楼市政策“松绑”而改变;而炒房的人也看到了风险,疯狂和冲动,怕是都大不如前了。

同时,国家层面仍然在积极主导资金向实体经济流动。今年以来,国务院总理李克多次要求银行为实体经济融资,并曾批评银行只做大生意。罕见的是,总理曾在一月内4次提起融资难,并召开会议部署“国十条”攻坚企业融资难题。当下,即使有的银行房贷松动,也属于商业银行的“市场行为”。而且,由于当下楼市风险大,越来越多的“断供”现象给银行带来了极大风险,银行十分谨慎。尽管,央行5月12日向各商业银行喊话“要满足首套房需求”,但效果好像也并不怎么样。房地产“钱紧了”,炒房即使有欲望,也不会有冲动,楼市不可能再次向上冲。

另一个不可忽视的发展趋势是,宏观政策对楼市的市场化监管越来越严。不动产登记条例即将新鲜出炉。近日,国土部公布不动产统一登记时间表,2017年底前,在建立和落实好各级不动产登记机构的基础上,做到职责明确、机构健全、运转正常,全面实现信息共享并依法提供信息查询服务(2014年8月28日《新快报》)。房产税开征,也是迟早的事。当这些法律手段发挥作用了,炒房的风险更大。加上中央念调控的“紧箍咒”没有确定性,靠炒房发财的日子恐怕一去不复返了。根据官方统计数字,今年头7个月,住宅地产销售面积比2013年同期下跌了9.4%。

因此,笔者认为,虽然,当下楼市“限购令”已解禁,但是,受宏观调控以及未来一些政策走向——比如,不动产登记、房产税可能开征等的潜在影响,房价像过去一样飞涨的日子将一去不返。未来,除了一些结婚、就学的买方刚需之外,投资买房的消费者恐会希望房价再跌一点,免得上当。在这样的语境下,房价虽然可能会涨,也是理性小幅上扬,而且,往往是一些特殊地段的房价会出现这种情况,不会出现大面积上涨。所以,投资仍有风险,仍需十分谨慎,算好成本账。

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