八县市的地产容量也较小，买房基本以本地人为主，而本地人口有限，福清人口最多也不过百万。炒房炒到最后就一定要有个对手盘来接，对于八县市这种小地方谁成为最后的晕大头呢？八县市本地的刚性需求毕竟有限，农民有宅基地，拆迁户有安置房。资金进来容易出去难，引进地产商容易，引进投资客难。政府要完成中小城镇建设，把农民转为市民，居住成本过高肯定不现实。八县市农民购买力显然不允许房价有过大的上涨。当然政府要顺利完成中小城镇建设也会允许有一定幅度的上涨，但这种小幅上涨，扣除掉未来税费等刚性成本后，盈利能力显然不能令有实力的投资客满意。

预借福州五城区限购来达到八县市房价大幅上涨，现在来看条件明显不具备。在货币流动性泛滥的情况下，房间下跌难，但要上涨也不易。（王国平）