在限购、限价等一系列楼市严控政策的影响之下，深圳的写字楼市场持续火爆。深圳中原地产和深圳美联物业日前相继发布的统计数据显示，5月一手写字楼成交均价环比上涨近30%，二手写字楼价格环比上涨近6%。

福田有成交价破7万

据美联物业全国研究中心发布的深圳二手写字楼价格指数，样本的成交均价为49465元/平方米，环比上升约5.9%，同比上涨约50.3%，相对去年12月上升了26.7%，每平方米的实际价格上升超过1万元。其中，福田中心区部分二手写字楼的成交价已突破7万元/平方米大关。一位在深圳炒楼近6年的香港人李先生告诉记者，随着限购令的出台，炒住宅已无可能。从去年年底开始，在置业顾问的介绍下，他先后将自己手中资产的90%拿出来购买了南山一小型写字楼近100平方米用于出租，短短半年租金就上涨5%，相信写字楼的前景会越来越好。

供货少价格涨

数据显示，深圳一手写字楼已经连续5个月没有新增供应，大部分写字楼项目只租不售。美联物业全国研究中心的统计显示，目前全市只租不售的写字楼项目有24个，全市各区均有分布，其中以福田、南山两区最多。

在此情况下，一手写字楼的成交量下滑。中原地产统计数据显示，5月全市一手办公楼销售面积2301平方米，环比下降56.6%，其中，如星海名城七期、珠江广场等的售价都有1000元~3000元/平方米的上涨，全市成交均价上涨约29.4%。美联物业全国研究中心主任徐枫(微博)认为，目前在一手写字楼供应少的情况下，二手写字楼处在一个交易黄金时期，价格持续较大幅度攀升，成交面积迅速扩大。