避险资金持续涌入

搜房网的数据显示，在商业地产交易创新高的同时，6月北京商业地产项目仅新发布7个预售证，总供给面积为277953.99平方米，仍低于2011年月均入市量。

DTZ戴德梁行发布的报告显示，2011-2012年以来，随着楼市调控的不断深入，越来越多的资金出于避险和逐利目的，开始涌入商业不动产市场。其中，不仅包括保险公司、人民币私募基金等境内投资机构，还有以PE形式存在的境外投资者。

DTZ戴德梁行华北区投资部主管及董事王宇涛表示，由于租金上涨使收益率显著上升，写字楼成为投资机构的首选投资品，未来这种投资趋势还将继续发展，并从一线城市延续到二线城市。

王宇涛认为，一般而言，相近地段的商业地产项目售价应该比住宅项目高出30%左右。但在很多二线城市，相近地段的住宅价格高于商业项目，这也意味着商业地产投资空间仍然较大。

2010年以来，不少以住宅为主的开发商也在商业地产加码。其中，万科、保利、龙湖等品牌房企均加大商业地产比重，以求多元化发展。有业内人士认为，需警惕二三线城市商业地产过度投资带来的资产泡沫。（实习记者 张敏）